サラリーマンから始めて、
総額9億円の不動産投資家に。

キオクシアで研究開発の仕事をしながら、ずっと思っていたことがあります。 「自分で稼ぐ力を身につけたい。半導体だけでなく、会社を経営する知識を身につけたい」。 マーケティングも、事業計画も、営業も——事業を包括的に自分の手でやってみたい。その実践の場として選んだのが、不動産賃貸業でした。

自分で事業計画を作って銀行を開拓し、税理士さんとやり取りして決算書を作り、 リフォーム業者さんと「どうすれば入居者さんが入るリフォームになるか」を相談する。 本当にゼロから、本を読みながらの独学です。めちゃめちゃ大変な時期もありましたが、 事業をゼロから自分で作る喜びを、不動産賃貸業から学びました。

始めたばかりの頃はお金がなく、アパートや新しい物件はとても買えませんでした。だから、買うのは古いものばかり。 最初に手がけたのが、右も左もわからない中で出会った築50年のボロ戸建てです。価格は190万円。 案内してくれた地元の不動産屋さんにさえ、「俺はこの地元に住んでるけど、こんなん買わん方がええぞ」と言われました。

それでも、190万円なら死ぬことはない。プリウスなど車1台と同じくらいの値段で、不動産賃貸業をまるごと経験できる—— 勉強のためにも買った方がいいと考え、リフォームにいくらかかるかもわからないまま、購入を決めました。

実際、何をしていいかわからず、再生には1年半かかりました。リフォーム業者さんに見積もりを取り、 費用対効果が合うように内容を精査して、雨漏りしていた屋根も修理。合計120万円で全ての修繕を終えました。 総額約320万円に対して家賃5万円——利回り19.3%です。客付けも自分で仲介店を巡ってお願いし、無事に入居者さんが決まりました。

死ぬほど忙しい仕事の合間に草むしりに通い、プロパンガス屋さんを探してガスを整備して——本当に泥臭いことばかり。 でも、不動産投資の一通りをこの1棟で自分の手で経験できました。この物件から学ばせてもらったことは数えきれません。 今となっては、本当にいい思い出です。