もふもふ不動産のもふです。第1回 不動産投資の仕組みでは、銀行から融資を受けて物件を買い、入居者さんから家賃をいただくのが不動産投資だと解説しました。第2回は、実際に不動産投資物件を検索してみましょう。
物件の探し方は「インターネットで自分で検索する」「不動産業者さんに紹介してもらう」の2つが一般的です。この記事では、僕が実際に使っている物件検索サイトと、それぞれの使い分けを初心者にわかりやすく解説します。
不動産投資物件をインターネットで探してみよう
物件を探そうとしたとき、どのサイトを使えばいいのかわかりにくいですよね。僕も初めは全くわからなかったです。そんな初心者の方に、おすすめのサイトを紹介します。
まずは上の3つ(楽待・健美家・アットホーム)から使ってみるのがおすすめです。それぞれの特徴を紹介していきます。
楽待～不動産投資でアクセス数No1の巨大ポータルサイト
楽待は、収益不動産の専門サイトで一番アクセス数が多いポータルサイトです。物件数・登録業者・コラムが豊富で、検索方法も多彩なので探しやすく、データも見やすいのが特徴です。
収益不動産専門の業者さんが多数登録していて、親切に相談に乗ってくれる業者さんも多いです。物件を問い合わせるとその業者さんからメルマガが届くようになるので、自然と物件情報が集まってきます。まずは楽待にアクセスして探してみるのがよいでしょう。不動産投資のコラムも充実しているので、コラムで勉強するのもおすすめです。
アットホーム～昔ながらのホームページ。不動産投資のお宝あり！
アットホームは、かなり前からある老舗のサイトです。賃貸や住居向けの不動産がメインですが、実は収益不動産も載っています。収益物件に特化していないぶん、利回りが載っていなかったり検索がしにくかったりと、使いにくいところはあります。
それでもチェックすべき理由があります。昔からあるサイトなので、地元の小さな不動産屋さんが収益不動産を預かったとき、とりあえずアットホームに流すことが多いのです。相場に詳しくない不動産屋さんも使っているため、まれに異常に値段が安い物件が出てくることがあります。要チェックです。一方、楽待などの専門サイトは不動産投資専門の業者さんが登録しているので、大きな値付け間違いはあまり起こりません。
僕の場合、物件の問い合わせはアットホームが一番多いですね。頻繁に見て、いい物件が上がっていないか常にチェックしています。
健美家～老舗の不動産投資専門サイト
健美家も、収益不動産では昔からあるサイトです。好みの問題ですが、僕には少し見にくいのと、楽待に同じ物件が載っていることが多いので、検索はあまり使っていません。
健美家の良いところはコラムの質の高さです。しっかりとしたプロの不動産投資家が、厳選された良質なコラムを書いています。量より質で選ぶなら健美家のコラムがおすすめです。健美家のコラムニストには、不動産投資家の友達も多くいます。
その他のサイト
不動産ジャパン、Yahoo不動産、不動産投資連合などもおすすめです。特に不動産ジャパンはレインズ(不動産業者間の情報ネットワーク)の情報が載っていることもあり、チェックしている投資家は多いです。掘り出し物もたまにあるので、見ておいて損はありません。
ほかにもいろいろなサイトがありますが、まずはここまでに紹介したサイトで十分です。
不動産投資のおすすめ物件情報サイトのまとめ
サイトがわかったら、次はどんな投資スタイルで物件を選ぶかです。第3回 不動産投資の手法やスタイルに進んでください。